住房“双轨制”是什么,有些什么影响?

2024-07-26 11:46:02 家电

随着商品房市场的繁荣兴盛,房地产市场高速发展,推动着我国经济的增长,起到了不可否认的支柱作用,也因此而被定义为“支柱产业”。不过随着房价的持续高涨,加之房地产市场供求关系的深刻变化,住房“单轨制”变得不适合当前市场了,于是就有了住房“双轨制”的出现。


 

所谓住房“双轨制”,将城市土地市场分成两个轨道。一条轨,是保障房体系,由政府主导,满足社会保障和基本福利,属于民生的部分,价格和销售渠道都有管制;另一条轨,是商品房体系,由市场决定,主要满足改善需求,属于纯粹的商品,只要符合市场规律,供应和价格都可以放开。

 

这一政策主要目标有两个,一是加大保障性住房建设和供给,二是推动建立房地产业转型发展新模式。住房“双轨制”的出现,使得楼市不再单一依靠商品房,而是建立商品房和保障房并行的住房体制。


 

这样就可以满足不同收入人群的住房需求,消除大部分人的购房焦虑。商品房主要面向于高收入人群,保障房面向低收入人群,使得不同收入水平的人都能选择适合自己的住房。这在一定程度上保障人们的住房质量,提高生活水平。

 

双轨制使得房地产市场更加多元化,有利于楼市的健康稳定发展。住房制度改革逐渐进入了发展期,保障房解决人们的住房需求,让房屋回归居住的本质,而商品房将回归商品属性,逐渐向高端化前进,满足富人高端需求和投资需求。


 

总之,住房双轨制能够满足不同人群的住房需求,促进房地产市场的健康发展。未来楼市的发展是不确定的,而住房双轨制的实施,还需要长期的过程,对房地产市场产生的影响也只能拭目以待了。