一楼房屋在以前可以说是很“火”的，因为可以改造成门面店，实用多种用途。

但是，随着现在城市化建设的加快运行和相关管理的完善，曾经红极一时的一楼房屋已经被冷落了，特别是老小区的一楼就是更难售出了，这是为何呢？本期，就来说说这方面的事，让您知道当下一楼房屋的真正优劣势在哪里。

先来看看，一楼房屋有哪些优势？

既然一楼曾经很“火”，那就说明有着一定的优势，要不然是“火”不起来的。

为此，我们先来看下一楼的优势在哪里，也就是吸引人的地方在哪里？

1.一楼可以有“院子生活”

对于部分一楼来说，建造时就带有院子，因为也被称为“院子生活”。

很多人从小就生活在城市的楼房里，特别向往有院子的生活，觉得山水田园真是浪漫极了！

因此，一楼的院子能实现他们很多的梦想，自然就能吸引他们前来购买。

2.能怀旧以前农村的生活

部分人小时间生活在农村，虽然说后来的生活品质得到了提升，也有一定的经济能力，可以在城市里安新家了。

但是，从小生活在农村的习惯是很难改变的，特别是随着年龄的增加，更希望在城市里可以有着农村的生活。

此时一楼就能实现，因为一楼会有院子，并且居住起来更加接地气，符合农村的生活方式。

3.用途可以改造

对于部分一楼房屋来说，当初是住宅的人。但是随着时间的推移，慢慢地就变成了商业用途的房屋，也就是所谓的门面房屋。

很多人购买一楼，就是觉得既可以用来居住，还可以用来做生意，属于两不误，超方便。

4.出行方便

有些人在选购一楼时，就是考虑了自己退休后的生活，觉得那时出行是最关键的问题。

而一楼是紧挨着地面的，出行是最方便的，所以很多人就是为了这个因素而选择一楼的。

5.没有水压方面的担忧

一般情况下，楼层越高供水越紧张，一楼的住户肯定没有关于水压方面的担忧。

对于这点来说，有部人深有感受，因为家里水压不足，是无法做到可以随时洗澡的。所以在购买新房时，果断地选择了一楼。

再来说说，一楼記为什么被“冷落”了，它的劣势在哪里？

一楼有这么多优势的同时，它的劣势表现得也很明显，特别是随着当下城市发展的加快进行，劣势表现得更加猛烈了，所以也就有了“穷买顶楼、傻买一楼”的说法。

为此，我也将一楼的劣势一一列出，给想选购一楼的人士做个参考。

1.现在的一楼房屋价格真的很贵

“穷买一楼”的说法是以前，现在完全是反过来了，因为现在新房一楼真的很贵、非常贵。

部分地方一楼的房屋价格要比其它楼层高出30%左右，甚至还不允许贷款。

所以说，现在想要买一楼，得有足够的经济能力，否则都是空谈哦~

2.装修费用高

对于当下的一楼房屋来说，不仅是房价高，装修费用也要高出其它楼层的。

因为，要留出3~10%的预算来装修花园，花园里需要买买买的东西非常多。并且前几年花园里有可能要经常更换植物，花费的时间和心力不可计数；其次，有送地下室的一楼，也要3~10%的预算；最后，就是一楼因为考虑到防潮因素，所以在防水和相关材料上也要多花钱。

总体来说，同样面积的一楼房屋，就算没有花园和地下室，装修费用都要高出3~10%。

3.通风差、采光差

无论是高层小区，还是洋房小区，一楼的室内通风和采光都差，这是公认的，而且还无法改变。

这是因为就算楼间距得到了提升，各楼栋之间的距离不小于楼层高度乘以0.7的系数；多层之间不小于6米等，但是一楼房屋还会受到小区绿化的影响，所以一楼的采光是很差的。室内的采光也是很难的。

居住在一楼，想要让室内见到长时间的阳光，这就是一种奢望。并且因为通风差的原因，一楼潮湿还特别严重。

4.潮湿严重

由于一楼房屋通风和采光都差的因素影响，所以一楼房屋室内潮湿严重。在梅雨季节时，室内不得不开启除潮模式，也就是说除湿机是必备的小家电。

另外，由于一楼直接与地面接触，所以会增加潮湿的系数，甚至还有可能会出现渗漏的现象。

想知道一楼潮湿有多严重，可以在梅雨季节来看看，看看地面上和墙上的水珠，就明白了。

5.下水管道返水

居住在一楼最大的烦恼就是下水管道返水，这是所有居住在一楼业主总结出来的。

并且，这个问题还很难得到解决。有些，一楼就算是做了独立下水管道，都得不到根治。

居住在一楼，经常会出现因为下水管道造成堵塞，从厨房里、卫生间里返里家返污水，那个画面就不多说了，因为大家都懂的。

6.有被淹的可能性

现在城市建设的加快，但排水系统却很难跟上，所以会出现下暴雨后，出现内涝现象。

一旦连续下雨，那么一楼房屋就有可能出现被淹的现象。因为此时的一楼和沿街的门面房是没有区别的，都是一楼。城市的雨水排不出去时，一楼就要被淹，就会受到相对应的损失。

7.隐私和噪音

一楼的房屋会有隐私和噪音这两件事，共同存在的。

特别是一楼外面如果是道路/停车位/健身器材……那就会更吵了，并且会有人看到家中，没有隐私。

8.高空抛物

居住在一楼，想让楼上邻居一点不往上丢东西，这个真的非常困难的。

就算没有高空抛物，至少会有高空扔烟头、高屋扔灰尘等不好的事件发生的。

所以说，这种是是防不胜防，无法避免的。

最后，再为大家总结一下：

对于购买来说，除非你真的特别钟意一楼，否则都不建议去购买，毕竟想住在一楼，是要有很强大的心理素质的。