案例介绍：

客户女54周岁，配偶56周岁，夫妻双方房产位于西直门外大街一套商业办公房产，评估值为520万。夫妻双方名下没公司，男方上班，做装修工程类工作，无社保公积金，征信无相关工作信息，接近白户。女方退休，在家待业，名下信用贷款负债60万左右，信用卡每月使用率在70%以上，近半年查询次数8次，夫妻双方年流水银行能体现出来有7-8万左右，其他的流水一直在支付宝或者微信，银行没法认定。借款用途一部分是用于把名下利息高的信用贷款以及每月套现使用的的信用卡还上，一部分用于儿子投资项目用。需求：200万左右，周期3年左右，利息越低越好，最好能先息后本。

案例分析与流程：

房子除了是商业办公，北京仅有几家银行可做以外，其他条件基本属于正常，那么仅剩2个问题解决就可以了

1：无流水 2:无公司

新注册公司，北京办理新公司的话地址费是每年很贵的，客户一个月的时间用钱，所以注册了一个长期地址，免去每年所交的地址费，节省一个成本，7天拿到执照，夫妻双方对建筑装修行业比较熟悉，且女方征信体现过，那么选择了建筑装修类公司。执照办理的同时，教给客户方法，一周内大概充了30万左右的流水。最后资料齐3天批贷，年化3.85%，3年期先息后本，中途不归本。

产品优势：新房本、新公司、刚离婚、商业办公、公司名下房产、流水可沟通，3年期先息后本中途不归本，单人上限1000万，夫妻双方最高2000万。

总结：正常的流程，此案例没有很多的难点，北京目前市面上所有银行几乎年化利率都在3.6-4.75%，低于北京二套按揭利率1个点之多，且各种产品沟通力度大，效率高，有转抵押或者刚需的朋友们可以早做打算了，已经持续了接近半年了，下半年势必会有政策收紧的时候。